estudio de arquitectura rosamariagal, actualización tareas básicas de arquitectura en Barcelona

La última entrada donde hablaba de las tareas básicas desarrolladas en arquitectura rosamariagal fue en marzo de 2016. Este es un estudio de arquitectura que tiene su base en la ciudad de Barcelona y que se ha venido desplegando por la provincia de Girona y la de Barcelona desde 2002 y de manera continuada. Creo necesario actualizar la información con las actividades desarrolladas desde entonces y que conforman mi actividad hasta y en la actualidad:

- tareas de colaboración con arquitectos en la elaboración de memorias, presupuestos, documentación gráfica y documentos técnicos dentro de proyectos básicos y ejecutivos de vivienda unifamiliar y plurifamiliar y edificios dedicados a equipamiento público.

- elaboración de certificados de habitabilidad y tramitación de las correspondientes solicitudes de cédulas de habitabilidad delante de los organismos públicos.

- elaboración y tramitación de certificados de eficiencia energética, necesarios dentro de los procesos de venta de inmuebles o su puesta en alquiler. 

- asistencia técnica a comunidades de propietarios en propiedad horizontal y vertical, ayudando a las fincas y a los administradores de las mismas en temas relacionados con obras de mantenimiento, reforma y rehabilitación. Ayudando en el día a día de la finca para su correcto funcionamiento.

- reforma y rehabilitación de viviendas, incluyendo la elaboración del proyecto básico y ejecutivo para obtener la preceptiva licencia de obra del ayuntamiento de la localidad donde se encuentre la vivienda o edificio de viviendas. Desarrollando el expediente completo relacionado, incluyendo la dirección de la ejecución de las obras. Con asesoramiento completo, directo y personalizado al cliente en todas las fases hasta la consecución.

- reforma y rehabilitación de locales comerciales, elaboración también del proyecto de licencia de actividad. Acompañamiento en todo el proceso, desde el planteamiento de las obras hasta el facilitar la apertura del local al público.

- elaboración de Informes de la Inspección Técnica de los Edificios (IITE), según los estándares de la Generalitat de Catalunya y completo seguimiento de su tramitación y consecución para la obtención del certificado de aptitud.

- asistencia en expedientes de obras menores y mayores en el área de la provincia de Barcelona.

- asistencia a propietarios de inmuebles en cualquier trámite que deseen gestionar delante de las administraciones públicas, a nivel estatal (p.e. Catastro), a nivel autonómico y a nivel local (ayuntamiento).

de cómo puede cambiar una actuación con el paso del tiempo, espacio público ejecutado en 2009 en Rabós d'Empordà

En 2009 llevé la dirección de obra de esta remodelación según proyecto de 2008 pero que ya ideé en una primera memoria valorada de 2003. No había dinero para ejecutar todo lo que planteé en primera instancia así que pasé a elaborar una nueva propuesta con lo básico e imprescindible para cambiar el uso de este espacio, de cementerio desmantelado a espacio público accesible a todos, con el permiso de la Iglesia y trasladando los últimos restos. 

Aquí os presento la visita que realicé ayer para poder ver de primera mano qué habían hecho después de 2009. La actuación posterior a la mía se respaldaba en el hecho que mi actuación, por pobre y no haber llevado a cabo lo previsto inicialmente, causaba ciertas molestias con el agua de lluvia, ya que la tierra caía por el muro que da a la calle inferior.

No han tenido en cuenta que debajo de nuestra intervención se halla la antigua iglesia románica, que protegimos con un geotextil para evitar que las raíces entraran y destrozaran los vestigios. Han colocado árboles, directamente. Han suprimido la rampa. Han hecho un camino con una elección de materiales que no encuentro apropiada por colocar al revés los tipos: por mi entender, el hormigón raspado tendría que ir contra los muros antiguos de la iglesia que continua levantada, para no hacer piedra contra piedra, que lo encuentro del todo fuera de lugar y totalmente al contrario de lo que debería ser.

Han mantenido las barandas de acero corten, que más que de ese material es acero dejado al aire, sin proteger y ahora, con el paso del tiempo, ya tiene el aspecto deseado en inicio. Así son las cosas, no sé porqué en este país se respeta más a los grafiteros que a otro profesional pero así es. Sin pedir opinión, sin pedir ayuda, directos a destrozar y cambiar, gastar dinero y demostrar el 'aquí estoy yo y no me importan para nada los demás'. 

recopilatorio imágenes obra reforma clínica dental en Barcelona

Pensé en hacer un recopilatorio de las imágenes que fui tomando durante la ejecución de las obras de reforma del primer local que realicé durante los últimos meses y de la cual ya he hecho aquí unas cuantas reseñas. 

Se puede ver la evolución desde el estado preexistente del local hasta la culminación de las obras y cómo se muestra ahora, ya en uso. Posibilitar lo que los clientes soñaban para desarrollar favorablemente la actividad, ha sido y es la premisa que ha ido acompañando el proceso. 

obras de reforma local en planta baja para abertura clínica odontológica en la ciudad de Barcelona

Este proyecto empezó un sábado, 4 de febrero de 2017, recibiendo una llamada en la cual se me pedía si me era posible ir a visitar un local esa misma mañana, a lo que accedí encantada. Era en la ciudad de Barcelona y con muy buena accesibilidad. Me habían encontrado por el buscador de Google, cosa que supe después por lo que me fue explicando la parte promotora. Empezaba una aventura!! a la que me lancé, esperando y deseando que todo saliera bien. A la mañana siguiente enviaba mi presupuesto de honorarios, y a la tarde recibía respuesta contratando mis servicios como arquitecta, valorando mucho mi disponibilidad y conociendo mi actividad como profesional, según lo que habían visto publicado en internet, incluído vídeo que había colgado en aquel intervalo de tiempo. 

Se fueron sucediendo reuniones en el basement de un hotel del centro de Barcelona, cerca del despacho, también. Los clientes me proporcionaron unas bases de dibujo iniciales, unas proporcionadas por el propietario del local, sin escalar, y unas primeras distribuciones elaboradas por un ingeniero técnico industrial especializado en clínicas dentales. Esos fueron mis puntos de partida. De las ideas que aporté en mi inicio en esta aventura, los promotores se quedaron con el incluir una sala de espera general totalmente diáfana y visible desde el exterior del local a través de las grandes vidrieras preexistentes. Lo demás fue poner a medidas reales la propuesta del ingeniero. Cuando digo 'reales', me refiero a que todo tuviera unas medidas adecuadas a cada uso de cada espacio, siguiendo siempre las indicaciones preliminares de los promotores. Escuchando y apuntando mucho para luego llevarlo todo al dibujo en base cad. 

Cuando vi que las medidas no concordaban con la realidad, las proporcionadas por las bases iniciales, y aprovechando que podía tener ayuda, viernes 10 de febrero, íbamos a tomar medidas para poder hacer un levantamiento como le era merecido. Con prisas porque la agenda apretaba pero haciéndolo lo más completo que pudimos. A la tarde siguiente del sábado 11 ya volvía a reunirme con los promotores con la planta arreglada y habiendo introducido divisiones esbozadas por el ingeniero. Es decir, ya tenía la base en dwg con las medidas reales según el estado actual con la superposición de la propuesta. 

Todo era hecho sin tiempo, siempre corriendo porque me subí al barco cuando ya hacía mucho tiempo que había zarpado. Necesitaban de mi ayuda para acabar su idea de clínica dental. Que los ayudara en la tramitación de la licencia de obras y en todo lo que fuera necesario.

A la semana siguiente tuve preparado un estado de mediciones inicial para que los diferentes contratistas pudieran preparar sus ofertas, avisando a propiedad que era una aproximación, puesto que el proyecto todavía no estaba finalizado. Día 14 de febrero ya entregaba las mediciones. Todo era a una velocidad galopante. La agenda llenísima y no sólo con los compromisos que exigía esta obra.

El martes 28 de febrero empezaba a enviar telemáticamente archivos a la plataforma de visados del Colegio de arquitectos de Catalunya, haciendo una pequeña rectificación de índole administrativa y entrando a trámite para solicitud de Informe de Idoneidad Técnica, paso previo a la obtención de la Licencia de obras y como interlocutor delante del ayuntamiento de Barcelona. El jueves 9 de febrero el Coac me envía correo electrónico notificándome de la obtención del susodicho IIT y acto seguido tramito la Licencia de obras en la plataforma web de trámites del ayuntamiento, avisando que el día de inicio de las obras sería el sábado 11 de marzo. Tiempo récord, habían transcurrido 34 días desde la contratación de mis servicios, para redactar el proyecto básico y ejecutivo de reforma de un local de unos 235 m2. Todo hecho con mucha ilusión por todos los agentes que estábamos interviniendo.

situación y emplazamiento, dentro de la trama de Sarrià-Sant Gervasi
de la ciudad de Barcelona

obras de reforma integral de local comercial situado en la planta baja de un
edificio aislado de viviendas plurifamiliar, construido a partir de licencia de 1978

distribución con la que obtuvimos la licencia de obras del
ayuntamiento de Barcelona, vía Informe de Idoneidad Técnica del Coac

secciones longitudinales de detalle y general, incluidas en
el proyecto básico y ejecutivo

más secciones, con la inclusión de la nueva rampa que construimos
sobre la plataforma de acceso general al edificio

Las obras de reforma se sucedieron hasta junio, siendo unos meses de mucha intensidad y que nos exigieron a todos mucho esfuerzo. Me encargaron también la elaboración del proyecto para la obtención de la licencia de actividad, compaginándolo con la dirección de obra. Lo entrego el jueves 13 de julio a la EAC, obteniendo informe favorable el 17 de ese mismo mes. 

techos e localización de diversas instalaciones, plano de obra que
se correspondería a un 'as built'

Tiempos vividos aceleradamente pero con un resultado muy satisfactorio, creo, para todas las partes, aunque nos haya exigido mucho. Ahora con más experiencia vital y profesional. Siempre avanzando, aprendiendo de los errores pero siendo más consciente de las virtudes, también. 

artículo de la inauguración oficial en junio del local
página web de la clínica, enlace a un recorrido por ella

clínica dental en la ciudad de Barcelona, reforma local en planta baja

Han sido cinco meses muy intensos, de febrero a junio, desde el encargo de reformar un local en planta baja para posibilitar la abertura de clínica odontológica hasta la finalización de las obras, pero ha merecido la pena. Aprendiendo de los clientes, de los colaboradores, de los industriales, de los instaladores, de todos los que han hecho posible su ejecución, de mi misma, también. De límites y de potenciales, de como sobrepasarlos y de como aprender a reconocerlos. 

Aquí os dejo un video mínimamente editado que muestra la obra hacia el final de su ejecución. Os invito a visitar mi canal de youtube. 

reforma interior vivienda en planta baja, edificio bifamiliar en Santa Perpètua de Mogoda

Este verano tuve la tarea de redactar el proyecto básico y de ejecución que os presento en esta entrada. Hacía tiempo que los promotores me comunicaron su voluntad de contar con mi ayuda para hacer la presentación de dicho expediente delante del Ayuntamiento de la localidad donde se inscribe, al pedir este la presencia de un titulado en arquitectura.

Os transcribo lo que forma parte de la memoria del proyecto, en cuanto a Objeto del encargo: 'Mejorar las condiciones de habitabilidad por lo que hace referencia al confort que ofrece la vivienda situada en planta baja de la parte de edificación de dos niveles situado sobre la medianera norte de la finca, teniendo en cuenta las afectaciones que padece actualmente que lo hacen un contenedor bastante insalubre por cuestiones de humedad y de envejecimiento de las instalaciones y de los otros elementos existentes'.

planos adjuntados en el proyecto básico y de ejecución, el de situación

y emplazamiento y el de estado actual, grafiando en amarillo las 

partes a derruir

Está siendo un trabajo grato. Y digo 'está siendo' porque ahora estamos en la fase de hacer realidad ese sueño que tienen los actuales habitantes de ese espacio en convertirlo en un espacio que vuelva a ser habitable.

Grato porque la relación con los clientes es muy buena y también porque una parte de ese conjunto humano es diseñadora de interiores y la otra es conocedora de diferentes técnicas constructivas, al haber ido transformando parcialmente la vivienda en algo un poco más confortable. Pero lo que se plantea ahora es hacer la reforma definitiva para que pueda ser un espacio amigo y no enemigo, que ofrezca todas las condiciones deseadas. Condiciones deseadas desde la necesidad inmediata o necesidad experimentada tras varios años de padecer el deterioro constante de un habitáculo, el suyo.

planos del proyecto básico y ejecutivo, con la propuesta. Dibujados con

la colaboración de la parte promotora de las obras

El tipo de intervención, definido en el proyecto, dice así: 'Se trata de una reforma interior, con la modificación de una de las aberturas a patio interior de edificio residencial, confiriendo una nueva distribución, tanto de espacios como de instalaciones. Sin actuar sobre la estructura del edificio existente.'.

Descripción general de los condicionantes del encargo y de la intervención: Los habitantes de la vivienda donde se proyectan las obras se ven en la necesidad de adecuar y condicionar más satisfactoriamente el espacio situado en planta baja de este edificio de dos niveles por el marcado deterioro sufrido por el paso de los años, como es la afectación producida por la existencia de termitas o por el deterioro de las instalaciones de agua, tanto del baño como de la cocina (deterioro que ha supuesto la afectación de los elementos verticales de separación interior - tabiques). También por la existencia de humedades que afectan el inmueble por capilaridad desde el suelo, por lo que parece una afectación derivada del paso de una corriente de agua en la parte central de la manzana urbanística donde se ubica la parcela donde se actúa parcialmente y objeto del presente proyecto.

planos del proyecto básico y de ejecución, replanteo y 

carpinterías - definición arquitectónica

He disfrutado pudiendo volver a completar un proyecto con todos sus documentos: memoria, planos, presupuesto, estudio básico de seguridad y salud, documentos anejos.. Ahora ya con ganas de llevarlo a la realidad y sabiendo que una obra es un ente vivo y, con ello, cambiante. Con el objetivo siempre de mejorar las condiciones para conseguir un habitáculo mejor. Eso lo primero y buscando la satisfacción de todos los agentes intervinientes. 

planos del proyecto básico y ejecutivo - esquemas de instalaciones

diecinueve de enero a diecinueve de marzo.. obras de reforma para la mejora de las condiciones de accesibilidad en planta baja edificio viviendas plurifamiliar

dos meses exactos, la duración exacta de las obras para proporcionar a un edificio mayoritariamente dedicado a la vivienda, que también a uso de oficinas, para proporcionar unas mejores condiciones de accesibilidad suprimiendo barreras arquitectónicas y haciendo, ahora sí, posible su acceso para personas con dificultades de movilidad, que también para ayudarnos cuando accedemos a él con el cochecito, con el carro, con la bicicleta, ..,  en las dos escaleras, en sus dos puntos de acceso desde la calle y de a pie. Que también se ha aprovechado para hacerle un pequeño lavado de aspecto, al encontrar una buena veta en la cantera de mármol que nos ha suministrado, al parecerse un montón al mármol colocado en 1978-1979, en la época de donde es originario el edificio. Contenta de poder servir al edificio, a las paredes que me han visto crecer. Que implica complicaciones el hecho de trabajar en el mismo sitio donde vives, es verdad, pero siempre hay actitudes desde todos los posicionamientos. En general la vecindad está satisfecha con el resultado. Que quizás se tendrán que mejorar los retenedores de las puertas nuevas y que quizás pecamos demasiado de querer aprovechar al máximo lo preexistente y que no quisimos derrochar? Es verdad, pero siempre soy del parecer que cuanto más aprovechemos más sostenibles somos. Contenta del resultado porque incluso en el pavimento aún se puede leer la antigua rodadura de una de las puertas que ahora gira al revés aprovechando el espacio que ofrecía ya la carpintería que no se ha tocado. Contenta de que la madera utilizada se parece tanto a la existente que nadie diría, o casi nadie, que se ha hecho una intervención en ella. Una rampa hecha rompiendo el forjado existente, con la incorporación de perfiles HEB en techo de la planta inferior; la otra, sobre el forjado, una intervención liviana y que aún ha quedado más integrada, si cabe. Mejora substancial de las características de acceso que espero podamos disfrutar por muchos años. Otra experiencia más. Contenta de haber podido llevar otra dirección de obra; es un mundo que me apasiona. Todos los agentes han respondido bien y el resultado queda ahí.

proyectos inconclusos

Publico los dos últimos proyectos de vivienda unifamiliar que seguramente nunca se llevarán a cabo pero que sí almenos quiero que vean la luz en la red como arquitectura pensada por la que subscribe este blog.

planta baja

vivienda unifamiliar entre medianeras a enclavar en núcleo de Figueres, con el núcleo de comunicación vertical como vertebrador, tanto espacialmente como lumínicamente. Columna de luz alrededor de la cual se desarrollan las diferentes estancias.

planta primera

planta sótano

sección longitudinal calle-patio posterior

reforma y ampliación vivienda unifamiliar en urbanización de la localidad de Masquefa, en la provincia de Barcelona. Yuxtaposición de construcción de bloque de hormigón a construcción existente de sistema tradicional acabada con revestimiento monocapa color blanquecino-grisáceo. Porche para albergar el vehículo y que a la vez hubiera unificado lo existente con la ampliación.

planta ampliación junto a la vivienda existente también a reformar