Se fueron sucediendo reuniones en el basement de un hotel del centro de Barcelona, cerca del despacho, también. Los clientes me proporcionaron unas bases de dibujo iniciales, unas proporcionadas por el propietario del local, sin escalar, y unas primeras distribuciones elaboradas por un ingeniero técnico industrial especializado en clínicas dentales. Esos fueron mis puntos de partida. De las ideas que aporté en mi inicio en esta aventura, los promotores se quedaron con el incluir una sala de espera general totalmente diáfana y visible desde el exterior del local a través de las grandes vidrieras preexistentes. Lo demás fue poner a medidas reales la propuesta del ingeniero. Cuando digo 'reales', me refiero a que todo tuviera unas medidas adecuadas a cada uso de cada espacio, siguiendo siempre las indicaciones preliminares de los promotores. Escuchando y apuntando mucho para luego llevarlo todo al dibujo en base cad.
Cuando vi que las medidas no concordaban con la realidad, las proporcionadas por las bases iniciales, y aprovechando que podía tener ayuda, viernes 10 de febrero, íbamos a tomar medidas para poder hacer un levantamiento como le era merecido. Con prisas porque la agenda apretaba pero haciéndolo lo más completo que pudimos. A la tarde siguiente del sábado 11 ya volvía a reunirme con los promotores con la planta arreglada y habiendo introducido divisiones esbozadas por el ingeniero. Es decir, ya tenía la base en dwg con las medidas reales según el estado actual con la superposición de la propuesta.
Todo era hecho sin tiempo, siempre corriendo porque me subí al barco cuando ya hacía mucho tiempo que había zarpado. Necesitaban de mi ayuda para acabar su idea de clínica dental. Que los ayudara en la tramitación de la licencia de obras y en todo lo que fuera necesario.
A la semana siguiente tuve preparado un estado de mediciones inicial para que los diferentes contratistas pudieran preparar sus ofertas, avisando a propiedad que era una aproximación, puesto que el proyecto todavía no estaba finalizado. Día 14 de febrero ya entregaba las mediciones. Todo era a una velocidad galopante. La agenda llenísima y no sólo con los compromisos que exigía esta obra.
El martes 28 de febrero empezaba a enviar telemáticamente archivos a la plataforma de visados del Colegio de arquitectos de Catalunya, haciendo una pequeña rectificación de índole administrativa y entrando a trámite para solicitud de Informe de Idoneidad Técnica, paso previo a la obtención de la Licencia de obras y como interlocutor delante del ayuntamiento de Barcelona. El jueves 9 de febrero el Coac me envía correo electrónico notificándome de la obtención del susodicho IIT y acto seguido tramito la Licencia de obras en la plataforma web de trámites del ayuntamiento, avisando que el día de inicio de las obras sería el sábado 11 de marzo. Tiempo récord, habían transcurrido 34 días desde la contratación de mis servicios, para redactar el proyecto básico y ejecutivo de reforma de un local de unos 235 m2. Todo hecho con mucha ilusión por todos los agentes que estábamos interviniendo.
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| situación y emplazamiento, dentro de la trama de Sarrià-Sant Gervasi de la ciudad de Barcelona |
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| obras de reforma integral de local comercial situado en la planta baja de un edificio aislado de viviendas plurifamiliar, construido a partir de licencia de 1978 |
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| distribución con la que obtuvimos la licencia de obras del ayuntamiento de Barcelona, vía Informe de Idoneidad Técnica del Coac |
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| secciones longitudinales de detalle y general, incluidas en el proyecto básico y ejecutivo |
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| más secciones, con la inclusión de la nueva rampa que construimos sobre la plataforma de acceso general al edificio |
Las obras de reforma se sucedieron hasta junio, siendo unos meses de mucha intensidad y que nos exigieron a todos mucho esfuerzo. Me encargaron también la elaboración del proyecto para la obtención de la licencia de actividad, compaginándolo con la dirección de obra. Lo entrego el jueves 13 de julio a la EAC, obteniendo informe favorable el 17 de ese mismo mes.
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| techos e localización de diversas instalaciones, plano de obra que se correspondería a un 'as built' |
Tiempos vividos aceleradamente pero con un resultado muy satisfactorio, creo, para todas las partes, aunque nos haya exigido mucho. Ahora con más experiencia vital y profesional. Siempre avanzando, aprendiendo de los errores pero siendo más consciente de las virtudes, también.
artículo de la inauguración oficial en junio del local
página web de la clínica, enlace a un recorrido por ella
