estudio de arquitectura rosamariagal, actualización tareas básicas de arquitectura en Barcelona

La última entrada donde hablaba de las tareas básicas desarrolladas en arquitectura rosamariagal fue en marzo de 2016. Este es un estudio de arquitectura que tiene su base en la ciudad de Barcelona y que se ha venido desplegando por la provincia de Girona y la de Barcelona desde 2002 y de manera continuada. Creo necesario actualizar la información con las actividades desarrolladas desde entonces y que conforman mi actividad hasta y en la actualidad:

- tareas de colaboración con arquitectos en la elaboración de memorias, presupuestos, documentación gráfica y documentos técnicos dentro de proyectos básicos y ejecutivos de vivienda unifamiliar y plurifamiliar y edificios dedicados a equipamiento público.

- elaboración de certificados de habitabilidad y tramitación de las correspondientes solicitudes de cédulas de habitabilidad delante de los organismos públicos.

- elaboración y tramitación de certificados de eficiencia energética, necesarios dentro de los procesos de venta de inmuebles o su puesta en alquiler. 

- asistencia técnica a comunidades de propietarios en propiedad horizontal y vertical, ayudando a las fincas y a los administradores de las mismas en temas relacionados con obras de mantenimiento, reforma y rehabilitación. Ayudando en el día a día de la finca para su correcto funcionamiento.

- reforma y rehabilitación de viviendas, incluyendo la elaboración del proyecto básico y ejecutivo para obtener la preceptiva licencia de obra del ayuntamiento de la localidad donde se encuentre la vivienda o edificio de viviendas. Desarrollando el expediente completo relacionado, incluyendo la dirección de la ejecución de las obras. Con asesoramiento completo, directo y personalizado al cliente en todas las fases hasta la consecución.

- reforma y rehabilitación de locales comerciales, elaboración también del proyecto de licencia de actividad. Acompañamiento en todo el proceso, desde el planteamiento de las obras hasta el facilitar la apertura del local al público.

- elaboración de Informes de la Inspección Técnica de los Edificios (IITE), según los estándares de la Generalitat de Catalunya y completo seguimiento de su tramitación y consecución para la obtención del certificado de aptitud.

- asistencia en expedientes de obras menores y mayores en el área de la provincia de Barcelona.

- asistencia a propietarios de inmuebles en cualquier trámite que deseen gestionar delante de las administraciones públicas, a nivel estatal (p.e. Catastro), a nivel autonómico y a nivel local (ayuntamiento).

despacho de arquitectura en Barcelona, tareas básicas arquitecturarosamariagal

A medida que avanzo en el campo profesional como arquitecta, voy viendo cuáles son los sectores que demandan más mis servicios dentro de la arquitectura y en la localización de Barcelona y esas ocupaciones son las de Facility manager y de Directora de ejecución de obra, con las tareas realizadas paralelamente de redacción de proyectos, certificados e informes.

Facility manager como freelance y asistiendo Comunidades de Propietarios de edificios de vivienda plurifamiliares y en colaboración con Administradores de finca, para técnicamente solventar las incidencias del día a día y/o a más largo plazo de cada edificio proponiendo mejoras para su mayor adaptación a las normativas vigentes en términos de accesibilidad, estado de conservación... gestionando las actividades que se deban realizar en consecuencia llevando el control, la inspección y la repación de averías, por ejemplo. Coordino los proyectos de construcción y renovación, también.

Directora de ejecución de obra como dirección facultativa, continuando con el proceso iniciado en el Proyecto básico y ejecutivo de obras de rehabilitación, reforma y/o ampliación. Controlando cualitativa y cuantitativamente lo que se edifica, llevando a cabo el control de calidad de la obra. Habiendo marcado en fase de proyecto criterios constructivos y de calidad de materiales, así como aspectos de diseño de los espacios potenciales. Llevando a cabo, también, visitas de obra para constatar que se sigue la planificación y verificando el estado de la ejecución. Con seguimiento de costes y análisis de las posibles desviaciones. Paralelamente al control de materiales, solicitando pruebas y/o ensayos según la tipología de obra.

El grano pequeño de asistencia a particulares para la redacción de cédulas de habitabilidad y de segunda ocupación, también lo abordo con el desplazamiento al inmueble, toma de datos y medidas para la correcta determinación de términos.

Informes de Inspección Técnica de edificios (ITE), también entran dentro de mis atribuciones, y el consiguiente seguimiento del trámite ante las diferentes Administraciones. Siempre entendiendo la profesión como un servicio integral.

de las dificultades de conseguir una licencia de obras en el municipio de Barcelona

Ya llevamos un tiempo con todo el proceso. Primero, mal por mi de pensar que funcionaría como el resto de ayuntamientos y no, es un proceso que se inicia en el colegio profesional para que le den un vistazo al proyecto técnico y, en general, a toda la documentación que es preciso elaborar según una primera consulta del tipo de expediente a realizar entrando en el portal del mismo ayuntamiento de Barcelona.

Curiosidades de la vida me han llevado a descubrir la gran utilidad del portal del Colegio de aparejadores, arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación. Digo 'curiosidades de la vida' porque desemboqué allí cuando nuestro portal, el de arquitectes.cat, estaba fuera de servicio por motivos de mantenimiento. Incluso utilicé el de los aparejadore para consultar los documentos del Código Técnico de la Edificación, pero, aunque tarde, también he visto que está colgado allí un pdf con todos los pasos a realizar en la Consulta al ayuntamiento en la web bcn.es. Esta consulta es primordial para saber exactamente cómo preparar toda la documentación necesaria para el trámite de solicitud de licencia de obras.

Estamos en el inicio del proceso. Ha habido un período de 25+10 días de exposición pública a los vecinos de la comunidad de propietarios. Acabado este período, empiezan las diligencias. Primero ante el colegio de arquitectos para obtener el Informe de Idoneidad Técnica, despúes ante la Oficina de atención al Ciudadano de bcn.es.

Había el tema de si pedir la subvención que está comentada en un post anterior, pero, realmente, creo que no sale a cuenta la elaboración de toda la documentación necesaria para la magnitud de nuestras obras sabiendo que el máximo de subvención al que podríamos llegar sería del 25%. 

Soy consciente que es la gran urbe de Barcelona pero nunca pensé que pudiera haber tantos pasos a hacer para conseguir una licencia. Veremos ahora cuáles serán los tiempos.