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27/11/15

reforma interior vivienda en planta baja, edificio bifamiliar en Santa Perpètua de Mogoda

Este verano tuve la tarea de redactar el proyecto básico y de ejecución que os presento en esta entrada. Hacía tiempo que los promotores me comunicaron su voluntad de contar con mi ayuda para hacer la presentación de dicho expediente delante del Ayuntamiento de la localidad donde se inscribe, al pedir este la presencia de un titulado en arquitectura.

Os transcribo lo que forma parte de la memoria del proyecto, en cuanto a Objeto del encargo: 'Mejorar las condiciones de habitabilidad por lo que hace referencia al confort que ofrece la vivienda situada en planta baja de la parte de edificación de dos niveles situado sobre la medianera norte de la finca, teniendo en cuenta las afectaciones que padece actualmente que lo hacen un contenedor bastante insalubre por cuestiones de humedad y de envejecimiento de las instalaciones y de los otros elementos existentes'.


reforma vivienda en planta baja, edificio bifamiliar en Santa Perpetua
planos adjuntados en el proyecto básico y de ejecución, el de situación
y emplazamiento y el de estado actual, grafiando en amarillo las 
partes a derruir

Está siendo un trabajo grato. Y digo 'está siendo' porque ahora estamos en la fase de hacer realidad ese sueño que tienen los actuales habitantes de ese espacio en convertirlo en un espacio que vuelva a ser habitable.

Grato porque la relación con los clientes es muy buena y también porque una parte de ese conjunto humano es diseñadora de interiores y la otra es conocedora de diferentes técnicas constructivas, al haber ido transformando parcialmente la vivienda en algo un poco más confortable. Pero lo que se plantea ahora es hacer la reforma definitiva para que pueda ser un espacio amigo y no enemigo, que ofrezca todas las condiciones deseadas. Condiciones deseadas desde la necesidad inmediata o necesidad experimentada tras varios años de padecer el deterioro constante de un habitáculo, el suyo.


reforma vivienda en planta baja, arquitectura en Santa Perpetua
planos del proyecto básico y ejecutivo, con la propuesta. Dibujados con
la colaboración de la parte promotora de las obras

El tipo de intervención, definido en el proyecto, dice así: 'Se trata de una reforma interior, con la modificación de una de las aberturas a patio interior de edificio residencial, confiriendo una nueva distribución, tanto de espacios como de instalaciones. Sin actuar sobre la estructura del edificio existente.'.

Descripción general de los condicionantes del encargo y de la intervención: Los habitantes de la vivienda donde se proyectan las obras se ven en la necesidad de adecuar y condicionar más satisfactoriamente el espacio situado en planta baja de este edificio de dos niveles por el marcado deterioro sufrido por el paso de los años, como es la afectación producida por la existencia de termitas o por el deterioro de las instalaciones de agua, tanto del baño como de la cocina (deterioro que ha supuesto la afectación de los elementos verticales de separación interior - tabiques). También por la existencia de humedades que afectan el inmueble por capilaridad desde el suelo, por lo que parece una afectación derivada del paso de una corriente de agua en la parte central de la manzana urbanística donde se ubica la parcela donde se actúa parcialmente y objeto del presente proyecto.


reforma vivienda en planta baja, Santa Perpetua
planos del proyecto básico y de ejecución, replanteo y 
carpinterías - definición arquitectónica

He disfrutado pudiendo volver a completar un proyecto con todos sus documentos: memoria, planos, presupuesto, estudio básico de seguridad y salud, documentos anejos.. Ahora ya con ganas de llevarlo a la realidad y sabiendo que una obra es un ente vivo y, con ello, cambiante. Con el objetivo siempre de mejorar las condiciones para conseguir un habitáculo mejor. Eso lo primero y buscando la satisfacción de todos los agentes intervinientes. 


reforma vivienda en planta baja, Santa Perpetua
planos del proyecto básico y ejecutivo - esquemas de instalaciones

reforma vivienda en planta baja rosamariagal, santa perpetua